每股分28万！佛山新城8.4万平靓地下月开卖！500米到地铁口
佛山新城8.4万平商住地终于挂牌！
地块位于荷岳路以北、永兴道以东，权属乐从镇岳步村的留用地，距离新城东站地铁口仅500米。
地块占地面积84225.06平，整体容积率≤2.61（其中A区容积率≤3.0），竞买人需配建4120㎡社区配套设施。
▲地块出让文件
目前，周边已建有泰禾佛山院子、怡翠晋盛等楼盘。西北侧的国际体育文化演艺中心已经开业，周边还有南丰汇购物中心、中国德国港等商业配套。
地块出让方式十分特别，在“设定土地交易价格为241620.159万，折合楼面价11000元/平的前提下，以竞配建商业物业，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。
具体竞拍流程如下图：
注意：配建商业物业（最高43930平）连同相应配套的车位将一并无偿移交给岳步股份社。
另外，出让文件特别要求：地块北侧规划建设广佛环线、广佛江珠城际及地铁6 号线，最终应以经批准的轨道交通建设方案为准。
地块的设计方案及地下空间应做好与轨道出入口的衔接，须满足相关的规范、环评及消防要求，并无偿提供地铁出入口、风亭、通风道等轨道附属设施用地。
控规显示，顺德岳步村持有多宗留用地，占地面积高达400多亩。（宅地8、9、10、16和商地5）
▲新城东控规图
2018年12月2日，岳步股份合作社经济社股东大会启动本宗地块处置方案表决，获得了14个村居96.9%同意率高票通过。【专题回顾】
▲表决结果
最初的处置方案显示，地块原定17.57亿起拍，24.16亿封顶。如今地块终于挂牌，直接以24.16亿起拍。
按照方案附件说明，该地块若能以24.16亿成交，扣除税费和诚意金后，每股分红约28万元。
▲岳步村留用地处置方案附件
岳步村的集体股份已于多年前实行股权固化，以2000年为基准，当时若满45岁即为3股、满18岁为2股，儿童均持1股。
例如功夫君采访过的莫老先生（化名）一家，两个老人合计持5股，加上子女共11股，地块出让后，全家预期轻松分红300+万。而这，还仅仅是岳步村持有的其中一块留用地。
▲岳步村留用地
纵观整个佛山新城板块，在售楼盘整体价格区间在1.8-2.6万/平，刚需和改善户型均有，可选产品极其丰富，均带装修。
| 佛山新城板块在售项目一览表 | ||
| 项目 | 产品 | 在售情况 |
| 华润置地悦里 | 88-123平 | 带装修1.8-1.9万/平 |
| 保利海德公园 | 143-167平 | 带装修2.2-2.3万/平 |
| 怡翠晋盛泰园 | 137-185平 | 带装修2.4-2.6万/平 |
| 泰禾佛山院子 | 620平 | 别墅价格待定 |
| 保利天寰 | 110-142平 | 吹风1.7-1.9万/平 |
| 制表：功夫房产 2019.3.21 |
目前，片区所有项目都能做单合同，上车门槛最低的是华润置地悦里及保利天寰，前者45万起，后者也十分亲民。
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